Con el programa Crediterreno Para Mi Hogar, el Infonavit tiene la posibilidad de adquirir un terreno y construir vivienda con un mismo financiamiento, pero antes de iniciar el trámite es indispensable cumplir con una serie de requisitos tanto del trabajador como del predio. Estos elementos determinan si el solicitante es elegible y si el terreno puede ser financiado con recursos del Instituto.
Para acceder al crédito, el interesado debe ser trabajador derechohabiente con relación laboral vigente, estar registrado en una Afore y no contar con un crédito Infonavit activo. También es obligatorio autorizar la consulta del buró de crédito y completar el curso gratuito en línea “Saber más para decidir mejor”, disponible en Mi Cuenta Infonavit. El Instituto subraya que quienes hayan tenido incumplimientos en créditos anteriores, o hayan recibido apoyos para cubrir adeudos, no podrán solicitar un nuevo financiamiento bajo este esquema.
En cuanto al terreno, este debe ser propiedad privada, estar ubicado en México y contar con uso de suelo habitacional o mixto que incluya habitacional. Además, debe cumplir con los reglamentos de construcción y desarrollo urbano del municipio o entidad donde se ubicará la vivienda. Las medidas y superficie deberán ajustarse a la normatividad local, por lo que se recomienda verificar previamente la documentación ante la autoridad correspondiente.
El programa ofrece la posibilidad de utilizar el 100% de la Subcuenta de Vivienda y hasta el 35% del crédito total para la compra del terreno, mientras que el 65% restante se destina a la construcción, con ministraciones liberadas conforme avance la obra. Los plazos pueden ir de 1 a 30 años y no hay penalizaciones por pagos anticipados. También se incluye protección mediante seguros de vida, incapacidad, fondo de pagos y apoyos por desempleo.
¿Qué ventajas ofrece este esquema frente a las opciones tradicionales de compra de vivienda?
El crédito permite al trabajador elegir ubicación, diseño y ritmo de construcción, ofreciendo una alternativa más flexible y personalizada. Además, al cumplir con el historial adecuado, el derechohabiente podrá solicitar nuevos créditos más adelante para comprar otra propiedad, remodelar, ampliar o liquidar una hipoteca bancaria, ampliando sus oportunidades de patrimonio.
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