Para quienes planean adquirir una vivienda a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), una de las preguntas más frecuentes es sobre la duración del financiamiento. El crédito tradicional hipotecario del Infonavit permite elegir tanto el monto como el plazo, ofreciendo flexibilidad según la capacidad de pago de cada derechohabiente.
El monto máximo que se puede solicitar es de $2,830,672.54, pero esta cifra dependerá directamente de tu salario y puntos acumulados dentro del sistema. El plazo, por su parte, puede ir de uno hasta 30 años, con la condición de que la suma de tu edad y el plazo del crédito no exceda los 70 años si eres hombre y 75 si eres mujer. La tasa de interés también se ajusta al nivel salarial, variando entre 3.50% y 10.45% y permaneciendo fija durante toda la vida del crédito.
Además, el Infonavit contempla distintas situaciones según el salario al momento de contratar el crédito. Por ejemplo, si ganabas hasta 2.6 UMA, no se cobra la “cuota de administración”, mientras que quienes percibían entre 2.7 y 6.5 UMA pagan 0.5% anual sobre el saldo pendiente, y quienes superaban 6.6 UMA pagan 1% anual. Para los créditos contratados después del 1 de mayo de 2024, esta cuota desaparece, privilegiando a los trabajadores actuales.
¿Cómo sé cuánto tiempo me tardaré en pagar mi crédito?
La duración exacta dependerá del monto solicitado, tu salario y el porcentaje que se descuente mensualmente de tu nómina. Es posible conocer estos detalles entrando a Mi Cuenta Infonavit, donde se muestra el crédito máximo al que puedes acceder y el plazo sugerido según tus aportaciones. Además, el Instituto permite la opción de solicitar el crédito de manera conjunta con un cónyuge o familiar, lo que puede aumentar el monto disponible y, en consecuencia, modificar el tiempo de pago.
En definitiva, el tiempo que tardarás en liquidar tu crédito puede ser tan corto como un año o extenderse hasta 30 años, siempre sujeto a tus condiciones salariales y al monto que decidas financiar.
Beneficios y programas adicionales del crédito Infonavit
Más allá de la compra de vivienda, el Infonavit ofrece programas complementarios que permiten mejorar la calidad del hogar. Por ejemplo, Equipa tu Casa otorga un monto adicional para remodelar, reparar o equipar tu vivienda sin afectar el crédito principal. Asimismo, el programa Hogar a tu Medida brinda adaptaciones gratuitas para personas con discapacidad.
Estos beneficios están disponibles para derechohabientes activos, registrados en una Afore con datos biométricos actualizados y que autoricen la consulta a su buró de crédito, siempre que no tengan un crédito vigente o incumplimientos previos con el Infonavit.
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