Han comenzado una serie de quejas y de denuncias ante la construcción de un proyecto denominado ‘Rosaleda 25‘ provocará el derribe de 68 árboles en la Tercera Sección del Bosque de Chapultepec, catalogada como Área de Valor Ambiental, en la cual está prohibido el uso de suelo habitacional, así como nuevos asentamientos humanos.
El Área de Valor Ambiental que se pretende invadir con el proyecto se declaró en el 2003 como un bien de dominio público del entonces Distrito Federal, asignándose su administración, uso y aprovechamiento a la Secretaría de Medio Ambiente, por lo que su aprovechamiento para fines particulares está proscrito.
Para obtener las autorizaciones necesarias en materia de desarrollo urbano, se hizo uso de esquemas como un polígono de actuación, utilizado en el pasado como instrumento para autorizar proyectos con intereses privados, ya que permite el intercambio de usos, destinos de suelo y transferencia de potencialidades entre dos o más predios.
Sin embargo, a decir de los abogados que representan la causa, se estima que el polígono de actuación constituido para el proyecto es ilegal, porque se autorizó en áreas de actuación distintas, es decir, se transfirió el potencial constructivo y/o el uso o fin de uso de suelo de un predio ubicado en la alcaldía Benito Juárez con un Programa de Desarrollo Urbano específico para esa zona a un predio ubicado en la alcaldía Miguel Hidalgo, con un Programa de Desarrollo Urbano diseñado especialmente para esa alcaldía, con sus propias especificaciones para usos y destinos de suelo de desarrollo urbano, por lo que no les es aplicable el Programa de Desarrollo de Benito Juárez.
Aunado a ello, al proyecto le es aplicable el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Lomas Altas, el cual desde 1992 y en su posterior actualización en 1997 se prohibió la transferencia de potencialidades de dos o más predios, misma que se autorizó ilegalmente para el proyecto.
Por otra parte, el proyecto contraviene el ordenamiento de desarrollo urbano, al rebasar el límite de niveles permitidos de construcción, de 9.00 metros o 3 niveles a 9 niveles sobre nivel de banqueta y 6 bajo nivel de banqueta. Todo ello sin contar las múltiples afectaciones ambientales que sufrirían la flora y fauna que habitan en el Bosque de Chapultepec con su construcción.
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